不動産投資信託（ＲＥＩＴ）とは
不動産投資信託は、米国ではReal Estate Investment Trustを略してＲＥＩＴと呼ばれ、日本でもＪ-ＲＥＩＴやＲＥＩＴと呼ばれています。
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）は、一般投資家も不動産証券化商品に直接投資できるシステムを整備したもので、金融機関や企業といった不動産の保有者にとっては、不稼働不動産の処理を行う段階から一歩進んで、個人資産を呼び込む柔軟で新しい投資手段です。
不動産投資信託を買うということは、賃貸や開発等の不動産投資事業を行う不動産会社の株式を買うことと同じだと考えると分かりやすいでしょう。
不動産投資信託には会社型と契約型の２種類があり、会社型は投資法人を使い、投資法人は投資口を発行して投資家から資金を調達します。また投資法人は一定の要件を満たすことで、法人税が実質非課税扱いとなっています。一方、契約型は信託銀行の信託勘定を利用します。さらに契約型は、投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。
不動産投資信託は、当面、優良な賃貸オフィスビル等へ投資し、安定した配当を投資家に着実に支払うことを主たる投資目的とすると考えられ、不動産投資信託の投資期間はこうしたオフィスビルなどへの投資が安定した収益を稼ぐ投資期間と関連します。
不動産投資信託の運用で最も特徴的な手法は、一般的にレバレッジといわれる借入実施や債券発行による外部資金の活用であり、この点は証券投資信託とは大きな違いです。不動産投資信託へ集まる投資家の資金だけでは、その不動産投資信託が運用に充てる不動産の資金規模を賄うことが難しいことがあります。そのため投資家の他に、借入などの外部資金を活用することが可能となっています。
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